注文住宅でホームインスペクションは必要か？

我が家は外部のホームインスペクションを契約しています。

上棟前後には検査が忙しく、１週間おきに３回来てもらっています。

今回の記事については３回目～５回目の内容　土台・耐力壁・金物・防水の検査についてレポートです。

我が家は２回目の型枠の検査で、修正が見つかりました。（位置がずれてた。）

前回の検査の是正内容はこちら

タイトルの「ホームインスペクションは必要か？」についてですが、

うちの場合は、是正箇所が何か所か見つかっているので「必要だった」と思っています。

この記事でわかること
・上棟前後のホームインスペクション検査項目
・指摘のあった是正内容
・ホームインスペクションと工期
・ホームインスペクションのメリット

３回目　1階土台の設置状況確認

上棟前前に1階土台大引き検査を行います。

土台の設置の状況と、釘を打つ箇所、本数を見てもらいます。

是正箇所はありませんでした。

検査を終了した箇所から、大工さんが床下断熱パネルを貼ってくれました。

ホームインスペクションを入れると、検査が終わるまで大工さんが次の作業に進めず

待ってもらうことが多いので申し訳ないですね。

４回目　上棟後検査　外部構造用合板張り状況の確認

続いて、建て方工事（上棟）直後の外部耐力壁のチェックです。

箇所によって釘を打つ間隔が決まっているようです。赤いマークが等間隔で印刷されていますよね。

是正箇所

１０㎝ごとに打たれているべきところが、１５㎝等空いているところがあったので、その場で修正してもらいました。

作業自体は１０㎝間隔でして下さってたんですが、裏に下地がないと、打ち損じで釘がスポっと貫通して抜けちゃうみたいです。

この釘の抜けた穴についてはしかたないので、許容とのことです。

５回目　金物設置状況と雨仕舞の検査

その後、金具や透湿シートを貼ってもらって、1週間後に検査です。

・上棟後検査（金物設置完了時、柱頭柱脚金物や床梁受け金物などの設置状況、外部構造用合板張り状況の確認）

・防水(バルコニー防水や雨仕舞い箇所、外壁下地透湿防水シート張り、外壁貫通管周り防水処理状況の確認)

が同じ日に行われました。

是正箇所はありませんでした。

少し話がずれますが・・・画像に載っているオプションの金額を記載しておきます。（2021年時点）

制震ダンパーのオプション価格

透湿防水シート、アップグレード価格

外壁の下地に張り付ける透湿シートは

標準のものから SUPERコートALⅡ という遮熱性や防風仕様のもの変更していたようです。（夫が）

今のところ、是正発生は3回

ホームインスペクション5回来てもらっていて、今のところ軽微なものも含めて3回是正が発生しています。

１回目の配筋の補強　２回目の型枠の位置のずれ　４回目の外壁の釘打ち損じ　です

私、職人さんたちのことはリスペクトしていますので、間違いや抜け漏れについては全然仕方ないと思います。

検査してもらって早めに気づいて、安心できてよかったなという感想です。

ただ私が今気になっていることは・・・

ホームインスペクションを導入したい旨を営業さんに伝えたとき

このように言っていたのです。

当社はハウスジーメンによる検査を６回受けております（だから安心ですよという意味。）

ウィザースホームとして合計6回の外部検査を受けるようで、

検査項目もほぼ施主手配のホームインスペクションとかぶっている。

つまり、現時点で３回目の検査まで終了しているはずなのだが・・・

ホームインスペクションと工期・注意点

今回は結果的に、是正箇所が見つかっているので、ホームインスペクションの恩恵を感じています。

監督と毎週顔を合わせて、質問したり工期の見通しを聞けるのもいいですよね。

ひとつデメリットを上げるとすれば・・・

検査が終わる日まで次の作業に進めず職人さんに待ってもらうため、工期が後ろにずれる可能性があります。

ただ、これはなんとも言えないんですけどね。

次の検査に間に合うように急ぎでがんばってくれているような気もするし。

あとは、新居が現住まいから遠い家庭は、施主の立ち合いが大変ですよね。

上棟前後は毎週平日の朝８時に現地集合になったりします。（大工さんが検査終了後すぐ次の作業にすぐ入れるように）

私は近距離だったから良かったけれど・・・

ホームインスペクションのメリット？：職人さんたちがまじめ

これは、個人の感覚ですけれど、我が家担当の職人さんは

皆さん、礼儀も正しくまじめなお人柄で、質問にもよく答えてくれて丁寧です。

見習いみたいな若者もいるけれど、親方的な上の人が丁寧にしっかり指示を出している様子。

検査に1時間立ち会うだけでもすごい疲れたのに、すごいですね、現場の方たち。

建設業界は今や週６日労働が普通になってきてしまってるんですって。

体が資本だと思うので、まだ暑い日が続きますが事故が起きないよう気をつけながら作業をしてほしいです。

ホームインスペクションの費用と検査内容は過去記事に記載しています！